La inversión hotelera en España alcanzará los 3.000 millones de euros en 2024, consolidando un año de gran dinamismo a pesar de la menor participación de operaciones de cartera en comparación con años anteriores. Este volumen se mantiene en línea con los registros de los últimos años y se ve impulsado por el buen desempeño del turismo en el país, que podría superar los 100 millones de visitantes por primera vez en su historia.
Según Jorge Ruiz, director de Hoteles en CBRE, «el sector hotelero se posicionó como el principal foco de inversión entre 2017 y 2024, acumulando 24.000 millones de euros, lo que lo convierte en el volumen más alto entre todas las tipologías de inversión». En 2025, se espera que el mercado siga siendo positivo, con un atractivo internacional que impulsa la reactivación de grandes transacciones y el apoyo de la liquidez disponible.
El turismo en España sigue siendo un imán para inversores. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y octubre de 2024, España recibió 82,86 millones de turistas, lo que sugiere que los 100 millones podrían alcanzarse, marcando un hito en la historia del país. Nicolás Cousin, director general de Christie & Co, señala que, debido a este auge, «España seguirá siendo uno de los mercados más dinámicos, con volúmenes de inversión proyectados entre los 3.000 y los 3.500 millones de euros«.
Inversores clave en 2024 y 2025
Durante 2024, las cadenas hoteleras y los inversores privados fueron los actores más activos en el mercado, con un 33% y un 35% de las adquisiciones, respectivamente. A pesar de la menor participación en operaciones de cartera, los inversores nacionales jugaron un papel destacado, protagonizando el 60% de las transacciones. Las grandes cadenas, con una sólida situación financiera, continuarán siendo las principales impulsoras de las inversiones en 2025, como lo destaca Hernando de Colliers, quien prevé un «ejercicio con un volumen de inversión sólido» para el año próximo.
Aumento en el valor de los hoteles y las perspectivas para 2025
El valor de los hoteles aumentó un 4,25% en el primer semestre de 2024, después de la corrección que experimentó en 2022 y 2023 debido a la subida de los tipos de interés. Con la tendencia positiva de 2024, los valores de los hoteles podrían superar los niveles de 2019, según CBRE.
Destinos favoritos y tipología de hoteles más demandada
Madrid, Barcelona, Baleares, Costa del Sol y Canarias siguen siendo los destinos que concentran más del 80% de la inversión hotelera, con Barcelona como el principal receptor, alcanzando el 24% de las transacciones. Además, el segmento urbano cobró mayor protagonismo, influenciado por los cambios de uso de edificios de oficinas y el crecimiento de la inversión en activos de lujo en el centro de las ciudades.
En cuanto a la tipología de hoteles, los de cuatro estrellas lideran el volumen de transacciones, seguidos por los hoteles de entre una y tres estrellas, que también vieron un crecimiento, especialmente en marcas como Ibis, Holiday Inn Express y B&B.
Perspectivas de inversión en 2025
Con el respaldo de una elevada liquidez en los mercados y el interés continuado de los principales actores del sector, se espera que 2025 sea otro año de gran inversión en el sector hotelero español, consolidando a España como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Europa.
