La inversión hotelera en España cerró 2025 con su segundo mejor registro histórico, al alcanzar los 4.275 millones de euros distribuidos en 194 operaciones. Así lo refleja el Informe de Inversión Hotelera en España 2025 elaborado por Colliers, que destaca el liderazgo del capital nacional y el protagonismo del segmento vacacional.
En los últimos cinco años, el mercado hotelero español ha captado cerca de 18.000 millones de euros, superando nuevamente el umbral de los 4.000 millones, como ocurrió en 2018 y 2023, lo que confirma la solidez estructural del sector.
Durante 2025 se cerraron 59 operaciones de hoteles existentes, que sumaron 21.767 habitaciones y un volumen de 3.986 millones de euros, un 30% más que en 2024. A ello se añadieron operaciones de reconversión, cambio de uso y adquisiciones de suelo para nuevos desarrollos.
Los inversores nacionales concentraron el 63% del capital invertido y protagonizaron el 72% de las operaciones. Dentro de este grupo, las cadenas hoteleras firmaron 42 transacciones por 1.384 millones de euros, el mayor registro histórico para este perfil inversor. A nivel internacional, los fondos franceses lideraron la inversión extranjera, con 345 millones de euros.
El segmento vacacional acaparó el 55% de la inversión total, impulsado por grandes operaciones como la venta del Mare Nostrum Resort por 430 millones de euros. Canarias concentró el 24% del volumen invertido, seguida por Baleares y la provincia de Málaga.
En el ámbito urbano, Barcelona lideró la inversión con 712 millones de euros, mientras que Madrid alcanzó los 376 millones, condicionada por la escasez de grandes activos disponibles.
De cara a 2026, Colliers prevé un escenario positivo, con un mercado hotelero maduro, líquido y atractivo para inversores nacionales e internacionales, respaldado por una demanda sólida y un pipeline relevante de operaciones.
