El Ministerio de Turismo de Grecia propuso una disposición que podría transformar drásticamente el mercado de alquileres a corto plazo, generando una fuerte reacción de la Asociación de Gestores de Alojamientos de Corto Plazo. Según la propuesta, las propiedades que hayan cambiado de uso después del 28 de julio de 2011 quedarían excluidas de la posibilidad de ser alquiladas en este formato.
Restricciones y su impacto
La disposición establece que únicamente los inmuebles designados como “espacios residenciales primarios” bajo la ley griega, o aquellos cuyo cambio de uso haya sido legalizado antes de la fecha mencionada, podrán operar como alojamientos de corto plazo. Esto afectaría principalmente a propiedades que anteriormente eran oficinas o espacios industriales y que fueron reconvertidas para alquiler turístico en los últimos años, especialmente en áreas urbanas.
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Desde la Asociación, calificaron esta medida como “discriminatoria y poco práctica”, argumentando que penaliza a propietarios e inversores que actuaron dentro del marco legal vigente.
Preocupaciones económicas y legales
La patronal del sector advierte que esta disposición no solo vulnera la Constitución griega, específicamente el artículo 5 que protege la libertad económica y profesional, sino que también tendría consecuencias devastadoras:
- Pérdida de valor de las propiedades: Millones de euros invertidos en la mejora y adecuación de espacios para alquiler a corto plazo podrían verse comprometidos.
- Impacto en las inversiones: Muchas de estas propiedades fueron adquiridas y adaptadas bajo las normativas legales en vigor en su momento. La restricción retroactiva, según la Asociación, representa un golpe a la seguridad jurídica.
- Desafíos sociales y urbanos: Las propiedades en desuso que se revitalizaron para alquileres turísticos podrían volver a quedar abandonadas.
Rechazo frontal del sector
El sector ve esta medida como un freno a la reactivación económica y la optimización del uso de espacios urbanos. “Esto no solo afecta a los propietarios, sino también a la competitividad de Grecia en el mercado turístico internacional”, señala un portavoz de la Asociación.
Con este escenario, el debate está lejos de resolverse, y la presión de los gestores de alojamientos busca evitar que esta medida entre en vigor, argumentando que el futuro del sector inmobiliario y turístico del país está en juego.
