El próximo jueves, 2 de enero, España se posicionará como el primer país de la Unión Europea en implementar el reglamento comunitario que obliga a los Estados miembros a establecer un sistema de información y registro para alquileres de corta duración. La normativa, publicada recientemente en el Boletín Oficial del Estado (BOE), marca un paso clave hacia la regulación del mercado de alojamientos turísticos y entra en vigor con un período de transición hasta el 1 de julio de 2025.
Creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
El Real Decreto aprobado por el Consejo de Ministros el pasado 23 de diciembre establece la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una plataforma destinada a la recolección e intercambio de datos de los servicios de alquiler de corta duración. Este sistema proporcionará un marco para un registro único, simplificando los procesos administrativos y promoviendo la transparencia en el sector.
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Alquileres afectados por la normativa
La regulación abarca alquileres turísticos, de temporada, de habitaciones y cualquier otro alojamiento de corta duración ofrecido a cambio de remuneración económica a través de plataformas en línea. Esto incluye propiedades completas, habitaciones individuales y alojamientos en embarcaciones u otros espacios, siempre que no estén vinculados a servicios de navegación.
Además, la norma se aplica a propiedades equipadas y amuebladas para un uso temporal, incluyendo fines vacacionales, laborales, académicos o médicos, diferenciándose de los arrendamientos residenciales permanentes regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Obligaciones para arrendadores y plataformas digitales
Los arrendadores deberán obtener un número de registro obligatorio y mantener actualizada la información relativa a las propiedades alquiladas. Las plataformas, por su parte, tendrán que garantizar la inclusión y visibilidad del número de registro en los anuncios, realizar comprobaciones periódicas y reportar actividad a la Ventanilla Única.
Asimismo, las plataformas deberán eliminar anuncios en un plazo de 48 horas si se determina que un número de registro ha sido suspendido o revocado por las autoridades.
Críticas de Airbnb y desafíos para la implementación
Airbnb señaló que la normativa, aunque representa un avance, no logra armonizar completamente las obligaciones de registro en los distintos niveles administrativos (nacional, autonómico y municipal). Según la empresa, esto podría aumentar la carga administrativa para los anfitriones y dificultar la gestión de sus propiedades.
Proceso de solicitud y renovaciones anuales
El número de registro podrá solicitarse a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores o en el Registro de la Propiedad y Bienes Muebles correspondiente. La documentación requerida incluye la dirección de la finca, su referencia catastral, el tipo de arrendamiento y, en caso de ser necesario, licencias previas.
El registro deberá renovarse anualmente, con la obligación de presentar un informe informativo de los arrendamientos realizados.
Impacto en el turismo y el mercado de alquileres
La implementación del registro único busca equilibrar la protección de los derechos de los consumidores, la promoción de la transparencia y la regulación de un sector en constante crecimiento. Además, permite a las autoridades recopilar datos esenciales para evaluar el impacto de los alquileres de corta duración en la economía, el turismo y la vivienda.
Con este marco normativo, España no solo lidera la aplicación del reglamento europeo, sino que también establece un modelo a seguir para otros países en la regulación del sector turístico y de alquileres de corta duración.
