Madrid se ha convertido en el gran filón turístico de España: ya es el destino más atractivo tanto para visitantes como para inversores y cadenas hoteleras.
Así lo explica la consultora Colliers en un estudio elaborado por su división de hoteles, que detalla que la capital registró un total de 8,6 millones de viajeros en 2022, frente a los 7,3 alcanzados por Barcelona, demostrando su fortaleza en la atracción de turismo, pero también en la atracción de inversión, ya que a inicios de 2023 ascendían a 33 los nuevos proyectos hoteleros anunciados en Madrid, frente a los 13 en desarrollo en la ciudad catalana -afectada por la moratoria-.
El documento recalca que la oferta hotelera en Madrid aumentó un 3,3% en 2022 en términos de plazas hoteleras disponibles, incrementándose hasta las 90.293 siendo la mayoría de ellas hoteles de cuatro estrellas (57,9%), frente al 13,2% de los establecimientos de cinco estrellas y gran lujo o al 15,6% de los hoteles de tres estrellas. Colliers insiste en que la oferta de establecimientos en la capital ha experimentado un crecimiento significativo a partir de 2017, impulsado en gran medida por la entrada de cadenas internacionales que no tenían presencia en la ciudad, y que este interés por Madrid se mantendrá en 2023 y 2024.
Para estos dos años hay proyectados un total de 33 nuevos establecimientos, de los que ya se han producido varias inauguraciones. Por ejemplo, en el segmento del lujo, gracias a la llegada del Thompson Madrid, de la cadena internacional Hyatt, y el JW Marriot Hotel Madrid, situados en pleno centro de la capital. Sin embargo, Barcelona cuenta actualmente con 13 proyectos hoteleros que añadirán más de 1.800 habitaciones al mercado en los próximos años, la mayoría de ellos abanderados por marcas internacionales de primer nivel como Marriot, Hilton, Limehome o easyHotel, destacando el proyecto anunciado bajo la enseña de SLS supondrá la entrada de una nueva marca de lujo en primera línea de playa.
En cambio, la capital catalana supera a Madrid en términos de pernoctaciones, alcanzando un total de 19,7 millones, debido a una mayor estancia media por visitante (2,7 días), sigue destacando ampliamente en el mix de pernoctaciones internacionales (84% en 2022) y lidera el ranking de rentabilidad hotelera en España (RevPAR) al alcanzar en 2022 109 euros, seguida de San Sebastián (103,9 euros), Palma de Mallorca (100 euros), Málaga (87,8 euros) y Madrid (79,3 euros).
Vuelta a niveles precovid
A pesar de las diferencias, Colliers asegura que el sector hotelero en ambas ciudades muestra alentadores signos de revitalización, impulsada por el turismo internacional, apuntando hacia un año de logros que previsiblemente superarán los niveles previos a la pandemia.
Tal y como señala Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, «en términos de inversión, a pesar de que la incertidumbre parece instalada en 2023, se anticipa un año positivo y con una actividad inversora en niveles normalizados. Estas expectativas se respaldan por una favorable dinámica de las operaciones en curso, con transacciones por valor de más de 800 millones de euros en progreso en ambas ciudades”.
Fuente: www.idealista.com
