En Atenas, entró en vigor una nueva ley que prohíbe durante un año el registro de nuevas viviendas destinadas a alquileres de corta duración, como los ofrecidos por plataformas tipo Airbnb. La medida busca hacer frente a la creciente crisis de vivienda que afecta a los residentes permanentes de la capital griega, en medio de un auge del turismo que ha transformado barrios enteros.
El auge del turismo y el impacto en la vivienda
En 2024, las unidades de alquiler a corto plazo alcanzaron 1.022 millones de camas disponibles hasta agosto, superando por primera vez las 887.740 camas ofrecidas por los hoteles del país. Este auge generó críticas por parte del sector hotelero, que argumenta que el mercado de corta duración les resta competitividad. Además, residentes locales denunciaron que la proliferación de alquileres turísticos disparó los precios de la vivienda en barrios de clase trabajadora, agravando la crisis habitacional.
Distritos afectados y regulaciones
La prohibición afecta a varios distritos populares de Atenas, como Kolonaki, Koukaki, Pangrati y Exarchia, que en los últimos años vieron un aumento masivo de turistas y propiedades destinadas exclusivamente al alquiler turístico. La ley establece que los propietarios tienen hasta el 31 de diciembre para declarar sus inmuebles. Asimismo, el Gobierno ofrece incentivos fiscales a quienes opten por pasar de alquileres a corto plazo a largo plazo.
Esta no es la primera iniciativa reguladora en Grecia. En 2024, se introdujeron normativas que exigían licencias profesionales para alquilar más de dos propiedades y que los inmuebles cumplieran estrictos estándares de salud, seguridad y ventilación. Sin embargo, críticos señalaron que estas medidas anteriores no fueron suficientes para abordar la problemática a largo plazo.
El equilibrio entre turismo y vivienda
El primer ministro Kyriakos Mitsotakis, en un discurso en Salónica, explicó que la intención de estas medidas no es demonizar el sector de los alquileres a corto plazo, sino aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario y garantizar una mayor disponibilidad de viviendas para los residentes. Mitsotakis destacó que los alquileres turísticos representan una fuente de ingresos clave para los propietarios y un motor fundamental para el turismo, una de las industrias más rentables del país.
“No podemos alterar el carácter de nuestros barrios, pero tampoco podemos permitir que el derecho al lucro de una persona impida el derecho a la vivienda de otra”, declaró el primer ministro.
Hacia un mercado de alquiler equilibrado
Atenas se une a otras grandes ciudades y países que implementaron restricciones para regular el mercado de alquiler a corto plazo. Aunque la prohibición actual es un paso inicial, el Gobierno señaló que está dispuesto a tomar medidas adicionales si es necesario.
La situación pone de relieve el delicado equilibrio que enfrentan muchas ciudades globales entre aprovechar los beneficios del turismo y proteger los derechos de los residentes locales, destacando la necesidad de políticas que consideren ambos aspectos de manera sostenible.
