Con un antes y un después de restricciones y aperturas en casi un año y medio de pandemia, muchas viviendas turísticas en España se pasaron al alquiler tradicional. Hoy, con la temporada estival presente, la situación se revirtió dando lugar nuevamente a las viviendas de uso turístico, incorporándose al sector vacacional.
Las viviendas de uso turístico comenzaron a aflorar en las grandes capitales. De acuerdo a las cifras obtenidas por el sitio FotoCasa el 62% de las viviendas turísticas que se pasaron al alquiler residencial han vuelto a esta modalidad. “Un 20% se mantiene en este régimen, pero tiene previsto regresar al mercado turístico cuando la situación mejore, y un 18% continuará de forma indefinida en el alquiler tradicional”.
“La principal motivación que han tenido los propietarios de pisos turísticos para regresar al alquiler vacacional es la alta rentabilidad que ofrece este mercado”, remarcó María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Agregando que “debemos de tener en cuenta que la vivienda no tiene rival como inversión. De hecho, en estos momentos no existe otro producto financiero con una rentabilidad tan alta”.
Reflejo de ello fue el alcance de precios máximos en el alquiler residencial en abril de 2020, cuando la mayoría (64%) de pisos turísticos se pasaron a este mercado por el impacto del Covid-19. “Eran viviendas en muy buenas condiciones, listas para entrar a vivir, que se alquilaron a precios por encima de los habituales”, constata Matos.
Para FotoCasa, la rentabilidad media del alquiler residencial en España, en junio de 2021 se situó en un 6,7%.
En las grandes ciudades, muy dependientes del turismo, el traslado del alquiler vacacional al residencial, formalizado sobre todo en contratos de cesión de uso por meses, se ha notado especialmente. “En Barcelona y Valencia ha supuesto entre un 60% y un 70% de la oferta, en Málaga un 28% y en Madrid prácticamente todo el mercado de viviendas de uso turístico”, calculan desde la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur).
Rentabilidad
Pese a que, según Fevitur, la rentabilidad de una vivienda turística está de media en el entorno del 15% neto anual, “el argumento principal de los propietarios va más encaminado a criterios de flexibilidad, como poder disponer de la vivienda a corto plazo, y de seguridad, por miedo a los impagos y destrozos, que a criterios de rentabilidad”.
Fuente: El País
