Ante la creciente demanda de población en ciertos núcleos urbanos, sumado a la escasez de vivienda y las dificultades para acceder a ella, favorecieron que el flex living -apartamentos por meses– experimenté en España un crecimiento dinámico en los últimos años. Desde 2019 el sector acumula más de 560 millones de inversión, de los que 140 se transaccionaron en el último año, de acuerdo con los datos del informe El mercado flex living en España elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
A pesar de una actividad transaccional institucional incipiente, propia de un sector en crecimiento, se observa un importante aumento de operaciones de inversión a través de promoción directa o constitución de joint ventures. De esta manera, el flex living ya está demostrando su capacidad para generar flujos de caja estables. Esta estabilidad en generación de rentas conducirá a la consolidación de los actores en el mercado y a su consideración como un tipo de activo diferenciado de los demás.
Sobre este gran crecimiento, Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, dijo que en nuestro país “nos enfrentamos a un problema de escasez de camas, tanto en alquiler como en venta. El concepto flex living surge como una solución para paliar el desequilibrio existente entre oferta y demanda, especialmente en zonas donde la presión de precios es mayor. A diferencia de otros activos, España lidera la producción de unidades flex, que ha llegado para quedarse”.
Grandes demandas
La dificultad para acceder a una vivienda en propiedad en algunas zonas y el creciente número de hogares unipersonales -en los próximos 15 años la tipología de vivienda que más crecerá en el país será la compuesta por una o dos personas, hasta alcanzar los 6,5 millones de hogares unipersonales en el año 2037- han impulsado la demanda de este tipo de activos hasta el punto de posicionar a España como uno de los países de más rápido crecimiento, con un gran número de proyectos a desarrollar en los próximos dos años.
Madrid concentra la mayor parte de la oferta
Es la provincia que acumula la mayor oferta de viviendas en este formato. La mayor parte de la oferta actual está ubicada dentro de la M-30 y está enfocada a la corta estancia, pero los futuros desarrollos están proyectados a las afueras de la capital y cuentan, en el mayor de los casos, con más de 150 camas y un gran número de servicios e instalaciones. Barcelona dispone de más de 2.200 plazas y en los próximos años se incorporarán alrededor de 2.600 nuevas camas que, en la actualidad, se encuentran en distintas fases de desarrollo. Con 1.100 plazas en stock y más de 880 en proyecto, Valencia cierra el pódium.
Principales operadores y propietarios En cuanto a los actores del sector, destaca Greystar con una gran cartera operada por Be Casa. Otros como Stoneshield o Bain Capital también cuentan con una importante representación en Madrid, el principal mercado en España. En cambio, Kora Living está desarrollando activos por toda la Península y operará cerca de 1.700 camas en los próximos tres años.
No obstante, Smart Rental Group opera para terceros y cuenta casi con 1.500 camas en diferente modalidad. FLIPCO, Livensa Studios, Cotown o la joint venture entre Dazia y Aermont son otras de las compañías destacadas que operan en el mercado.
Fuente: Hosteltur.com
