Alquilar una casa o un departamento para vacacionar en España, son las opciones que eligen los turistas. Aunque este tipo de transacciones se ralentizaron durante buena parte del año 2020, ya el año pasado ascendieron de manera exponencial.
Los expertos vaticinan una demanda similar a la del pasado verano y en épocas pre pandémicas.
“Tras la Covid, observamos que muchas de las familias que habitualmente alquilaban viviendas turísticas para sus vacaciones de verano, en muchos casos en destinos turísticos de playa, se mostraron más interesados por el turismo rural, de montaña, y que buscaban en zonas más apartadas y menos pobladas”, dice el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, Jesús Duque.
En su relato, recuerda también que, entonces, los propietarios de estas viviendas, al no poder viajar al exterior, ya no estaban tan interesados en sacarlas al mercado del alquiler vacacional y las disfrutaban ellos personalmente, por lo que hubo un traspase de inquilinos de un tipo de vivienda a otra. Ahora bien, este año, y desde los primeros meses, “estamos viendo el tradicional interés por reservar la vivienda en la playa como era normal hasta el verano del 2019”, manifestó
Mientras que Chema González, fundador y CEO de Alterhomes y presidente de la Asociación de Gestores de Viviendas de uso Turístico de Madrid (Asotur), apunta a una recuperación de la vivienda vacacional en un 5% frente a cifras precovid, diciendo que “la ocupación para esta temporada ronda ya el 80%, cifra que esperamos superar en las próximas semanas. La impresión es que, muchos de los propietarios que migraron al tradicional alquiler de larga duración durante la pandemia han regresado al arrendamiento turístico, generalmente más rentable para el propietario. Este hecho, unido al creciente conocimiento e interés de los consumidores por utilizar otro tipo de alojamiento para sus vacaciones, nos hacen esperar un verano récord”.
Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, es de la misma opinión, él cree que la demanda en este verano crecerá respecto a los años anteriores, llegando incluso a niveles prepandemia, “es lógico pensar que el turismo se reactive y la demanda de este tipo de alquiler se recupere, tanto en las zonas turísticas del interior como en las provincias costeras”.
Aumento de precios del alquiler
Si crece la demanda, también lo hacen los precios. Para Chema González, aquellas personas que reservaron hace tiempo, se encuentran ahora con un alquiler por debajo de los precios actuales. “Y, efectivamente los propietarios, a la vista de la alta demanda, y del efecto de la inflación, han aprovechado para subir ligeramente los precios, digamos que cerca del 5%, especialmente en aquellas zonas más demandadas”. Así, la media de una vivienda de alquiler para cuatro personas ronda los 125 euros/noche.
Esta subida de precios también se da por inflación, “se trata de subidas moderadas, a la vista de las crecientes dificultades de los españoles para abordar todos los incrementos de precios que estamos viviendo”, en palabras de Jesús Duque.
Desde Comprarcasa opinan que el crecimiento de la demanda ha ido de la mano de un incremento del precio de la oferta disponible. Los precios del alquiler vacacional en las zonas con playa están subiendo, entorno a un 10%, algo más en las provincias de Tarragona y Girona y en la provincia de Pontevedra. “Aunque las subidas son generalizadas en toda España, hay zonas donde el precio se mantiene o incluso baja para este verano, es lo que estamos viendo en Cantabria o Murcia, aunque con descensos muy ligeros”.
Familias y turistas, el perfil del huésped vacacional
Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, cita que se espera un crecimiento de la demanda muy destacada entre los turistas extranjeros, que tras la progresiva eliminación de las restricciones sanitarias vuelven a ver al país como un destino atractivo para sus vacaciones. “Solo en abril de este año, coincidiendo con Semana Santa, España recibió 6,1 millones de turistas internacionales, según los últimos datos publicados por el INE, lo que supone multiplicar casi por diez los 629.000 viajeros de abril de 2021”.
Mientras que de forma tradicional el experto destaca que, en general, el principal perfil de demandantes de alquileres vacacionales son familias con niños que, en la mayoría de los casos, buscan apartamentos amplios y cómodos que les faciliten su estancia con sus hijos.
Coincide en ello el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, pues son personas que valoran por encima de todo las comodidades de alojarse en una vivienda que ofrezca todo lo que una familia necesita, sobre todo relacionadas con la comodidad de los más pequeños.
Chema González apunta a que el perfil de este tipo de inquilinos estacionales es variado. “Son también muy frecuentes las familias o grupos que buscan vivir y experimentar la autenticidad de un lugar, ya sea un destino de playa, de montaña, o una población, tanto rural como urbana”. Apunta que las principales razones para elegir el alquiler vacacional son los precios, seguidos de la localización y las comodidades que ofrece el alojamiento.
Zonas más demandas
Este año, aquellas zonas más demandadas en cuanto al alquiler turístico son, según Jesús Duque, todas las de la costa, desde Cádiz a Girona. “Pero es cierto que en los últimos años está creciendo mucho el interés por las vacaciones en zonas de montaña, próximas a parques naturales o espacios de interés natural, etc.”.
El presidente de la Asociación de Gestores de Viviendas de uso Turístico de Madrid (Asotur) comenta que son más variadas. Pues el turismo vacacional es muy potente en grandes ciudades como Madrid, Sevilla, Asturias, Málaga, Valencia, “así como todos aquellos destinos más turísticos, como los de playa, montaña, cultural, gastronómico y enológico, sostenible, e incluso deportivo”.
Desde Comprarcasa nombran también las zonas de costa, especialmente las provincias bañadas por el Mediterráneo, “que son las que registran niveles más altos de demanda de alquiler vacacional para este verano”.
Fuente:idealista.com/
