La propuesta del Gobierno español de suprimir el régimen fiscal especial de las Socimi (Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) generó una ola de preocupación en el sector inmobiliario. Según la Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI), esta medida podría poner en riesgo inversiones por valor de 15.000 millones de euros realizadas desde 2014.
Las principales consultoras inmobiliarias que integran la ACI, como BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman & Wakefield, y JLL, advierten que este cambio podría dañar gravemente la competitividad de España frente a otros mercados europeos y agravar los problemas ya existentes en el sector.
Un impacto económico y legal significativo
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) también expresó su inquietud, señalando que esta reforma podría incentivar la deslocalización de las Socimi hacia otros países europeos con marcos fiscales más favorables. Además, el organismo subraya que las Socimi no son exclusivas de España, sino una figura presente en múltiples países con regulaciones similares.
Por su parte, Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI, defendió el papel de las Socimi como dinamizadoras del mercado inmobiliario y destacó que su impacto en la oferta de viviendas en alquiler es mínimo, por lo que el argumento del Gobierno sobre una posible mejora del acceso a la vivienda sería insuficiente.
Reacciones de las grandes Socimi
Empresas líderes como Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial manifestaron su descontento. Merlin evalúa trasladar su sede social fuera de España, mientras que Colonial analiza posibles cambios en su estrategia de inversión y estructura jurídica.
Ambas compañías experimentaron volatilidad en sus acciones. Tras caídas imporantes en Bolsa el martes (-7,3% para Merlin y -5,03% para Colonial), el miércoles recuperaron parte de su valor con subidas del 0,53% y 1,54%, respectivamente.
Alternativas para enfrentar la crisis de la vivienda
Desde la ACI y otras entidades del sector se proponen enfoques alternativos para abordar la problemática de la vivienda en España. Entre las medidas sugeridas se incluyen:
- Incentivos fiscales, como reducción del IVA y bonificaciones en el IRPF para la compra y alquiler.
- Avales públicos para facilitar el acceso a la compra de viviendas.
- Flexibilización del uso del suelo para incrementar el terreno urbanizable.
- Proyectos de colaboración público-privada para desarrollar nuevas viviendas en grandes ciudades.
Un llamado a la reflexión
Los expertos y actores del sector apelan al Gobierno para reconsiderar la reforma, subrayando el éxito de las Socimi desde su implementación en 2009 como un motor clave para atraer inversión nacional e internacional. ACI reiteró su disposición a colaborar en la creación de políticas efectivas que impulsen el mercado inmobiliario sin comprometer su competitividad ni su capacidad de generar confianza entre los inversores.
