Un informe de Colliers titulado “5 Claves: Madrid vs. Barcelona” revela que Madrid ha superado a Barcelona en crecimiento turístico, desarrollo hotelero e inversión, consolidándose como el principal foco urbano del turismo en España.
En 2024, la capital española registró 45 proyectos hoteleros en desarrollo, frente a los 13 de Barcelona, lo que representa un aumento del 7,5 % en establecimientos y del 2,4 % en plazas hoteleras. En contraste, Barcelona, restringida por su normativa urbanística, apenas creció un 2,8 % en establecimientos y un 1,6 % en plazas.
La inversión hotelera también se inclinó a favor de Madrid, que atrajo 594 millones de euros —un 91 % del volumen transaccionado en activos individuales— por tercer año consecutivo, mientras que Barcelona alcanzó 556 millones, con un incremento del 14 %. Entre las operaciones destacadas figura la compra del Hotel Miguel Ángel por 200 millones de euros.
En términos de rendimiento, si bien Barcelona mantiene el liderazgo en RevPAR con 142,2 euros (+9 %), Madrid mostró un crecimiento más acelerado, alcanzando los 116,1 euros (+17,7 %), gracias a la pujanza del segmento de lujo. En ADR, Barcelona lidera con 176,2 euros (+8,8 %), seguida por Madrid con 155,6 euros (+15,9 %). La ocupación fue superior en la ciudad condal (80,6 %) frente al 74,6 % de la capital.
En cuanto a llegadas, Madrid recibió 10,4 millones de viajeros en 2024, un 5,3 % más que en 2023 y un 4,7 % por encima de niveles prepandemia. Barcelona, en cambio, registró 8,4 millones, aunque sigue liderando en pernoctaciones con 21,8 millones frente a los 21,0 millones de Madrid.
